短短19天，建发房产完成一次约152亿元的核心城市补仓。
6月30日，上海第五批次土拍收官，静安大宁地块成为当天焦点——5组房企激战168轮，建发房产出价72.89亿元胜出，成交楼面价约81665元/平方米，溢价率29.63%。
当前，市场分化行情仍在延续，这家厦门国资房企突然开启“扫货”模式。
据时代财经不完全统计，从6月12日至6月30日，仅19天时间，建发房产先后在深圳、杭州、苏州、南京、上海等一二线城市拿下6宗宅地，总金额约151.94亿元。
可供对比的是，根据克而瑞统计，今年前5个月，建发房产全口径拿地金额仅47.4亿元，而6月一个月的投入便超过此前5个月总和的3倍。
19天连落六子，建发补仓核心城市
建发房产此轮补仓始于深圳。
6月12日，深圳前海桂湾宅地T201-0233挂牌出让，吸引华润置地、中海地产、招商蛇口、绿城中国等9家房企竞买。经过291轮线下竞价，建发房产最终以35.25亿元竞得该地块，溢价率高达114.29%，成交楼面价9.59万元/平方米，刷新前海住宅楼面价纪录。
建发房产并非一路领跑。深圳公共资源交易中心披露的竞价信息显示，直到竞价进入第237轮、溢价率已超过95%时，建发房产才突然举牌。与招商蛇口缠斗近43分钟后，建发房产成功夺地，累计出价32轮。
深圳只是开始。
随后一周，建发房产几乎保持着”一天一地”的节奏：6月23日，以16.04亿元竞得杭州未来科技城地块，溢价率33.22%；6月24日，以底价拿下苏州高新区狮山低密宅地；6月26日，再次落子杭州未来科技城，以12.82亿元成交，溢价率23.04%；6月27日，又以底价11亿元摘得南京雨花台地块；直至6月30日，以72.89亿元竞得上海静安大宁地块，为上半年在土地市场的冲刺画上句号。
短短19天，建发房产累计投入约152亿元，覆盖深圳、上海两座一线城市，以及杭州、苏州、南京三座长三角核心城市。
这与建发房产此前相对谨慎的投资节奏形成鲜明反差。
克而瑞数据显示，今年1-5月，建发房产新增土地货值99.2亿元，位列行业第九；全口径拿地金额47.4亿元，全口径销售金额518.2亿元，拿地销售比仅0.09。而6月一个月，建发房产的拿地金额便迅速跃升至约152亿元，投资力度明显加大。
除了前述成功收入囊中的地块，6月建发房产还参与北京通州九棵树南地块、深圳宝安中心区地块、长沙岳麓滨江新城地块等热门宅地的竞拍。
拿地凶猛的建发，销售排名上升至第六
频繁高价拿地背后，是建发房产对销售规模的野心。
今年3月，建发房产控股子公司建发国际(01908.HK)管理层在投资者会上表示，今年市场的不确定性较大，公司在经营层面将采取边观察、边调整的策略，“如果有机会，就多做一点，稳住我们的行业地位。”
建发国际董事会主席林伟国也表示，把握机会型城市的结构性机会，稳步提升市占率。
在地产行业深度调整的过去三年，建发房产的投资节奏与销售规模变化基本同步。
财报显示，2023-2025年，建发国际分别实现全口径销售金额1889亿元、1334.7亿元、1220亿元，同比增幅分别为12%、-29.3%、-8.6%。
同期，建发国际分别新增项目78个、23个、41个，全口径拿地金额分别约为1169亿元、556亿元和654亿元，三年累计全口径拿地金额超过2300亿元，重点布局上海、杭州、北京、成都、厦门等城市。
截至2025年末，建发国际土储货值规模约2217亿元，其中2022年后拿地项目的土地储备占比约83%。
布局核心城市支撑了建发房产的销售表现。根据中指研究院数据，今年上半年，建发房产实现全口径销售额638亿元，排名行业第六。
从区域表现来看，上海、杭州等城市已成为建发房产的重要销售来源。
今年1-5月，建发房产在上海实现权益销售金额55.11亿元，排名上升两位至第四，仅次于华润置地、招商蛇口和保利发展。
在杭州市场，1-5月建发房产实现权益销售金额65.17亿元，仅次于滨江集团和绿城中国。其中，建发栖湖云庄5月推出20套联排别墅，均价16.3万元/平方米，去化率85%，单盘累计贡献业绩超30亿元。
高端项目热销增强了建发房产加码核心城市的信心。不过，高价拿地也意味着更大的开发压力。
以建发房产近期竞得的桂湾地块为例。这宗地与招商蛇口去年7月竞得的海晏府项目相邻。后者成交楼面价约8.42万元/平方米，今年4月首批151套房源入市，备案均价约14.2万元/平方米，目前去化超八成。相比之下，建发最新批次的拿地楼面价提高至9.59万元/平方米，若要实现合理利润，未来项目售价必然继续走高。
这场豪赌资本分配杠杆风险，建发房产已经下注。能否将越来越贵的土地转化为销售和利润，很快就会有答案。
文章为作者独立观点，不代表联华证券-炒股杠杆平台-炒股交易工具观点
