智通财经APP获悉，中指研究院发文称，根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据，2026年6月，重点城市二手房成交量同比保持增长，上海二手房价格环比保持上涨，深圳价格由跌转涨，核心城市市场保持修复态势。受多数城市价格仍在调整影响，6月百城二手住宅均价为12639元/平方米，环比下跌0.42%，跌幅较上月扩大0.10个百分点。从涨跌城市个数看，12个城市环比上涨，88个城市环比下跌，核心城市中上海环比上涨0.10%、深圳上涨0.03%。
新房方面，6月百城新建住宅均价为17184元/平方米，环比上涨0.16%，同比上涨2.00%，新房价格环比延续结构性上涨态势。租赁住宅方面，受6月毕业季带动，短期租赁需求集中释放，50城住宅平均租金为33.97元/平方米/月，环比上涨0.08%，同比下跌2.82%。
政策方面，近期《求是》刊文强调“要加快修复居民资产负债表，着力稳定房地产市场”，预计下半年房地产政策将围绕供需两端持续发力。需求端来看，住房公积金政策有望进一步优化调整，各地或将围绕扩大使用范围和缴存覆盖面、提高贷款额度等方面继续加力。供给端来看，各地仍将延续控增量、规范土地供给导向，同时加大存量盘活力度，收购存量商品房、存量土地等政策有望进一步落实;城市更新配套政策也将持续完善。
市场趋势方面，下半年核心城市在优质项目持续入市及政策支持带动下，新房成交有望边际改善，但结构性分化将进一步加剧，修复主要集中于优质板块及“好房子”项目。全国来看，下半年新房销售仍处筑底阶段，但在较低基数影响下同比降幅有望逐步收窄。二手房成交量预计保持一定规模，在挂牌趋稳和需求韧性支撑下，价格整体仍将以窄幅波动为主。
图：百城新建住宅月度价格及环比变化
图：百城二手住宅月度价格及环比变化
图：50城住宅月度平均租金及环比变化
数据来源：中指数据CREIS
分梯队看，二手住宅方面，6月一线、二线及三四线城市二手住宅价格环比分别下跌0.16%、0.46%、0.48%，一线城市环比跌幅较上月扩大0.01个百分点，其中上海保持上涨，环比上涨0.10%，深圳微涨0.03%，二线及三四线城市环比跌幅较上月扩大0.12、0.10个百分点。同比方面，一线、二线及三四线城市分别下跌6.95%、8.21%、7.48%。
新建住宅方面，6月，一线城市新建住宅价格环比上涨0.27%，同比上涨5.11%，其中广州、上海、深圳环比分别上涨0.80%、0.42%、0.15%，新房价格上涨主要来自于新入市高价项目结构性带动。二线城市环比上涨0.18%，同比上涨1.95%。三四线代表城市环比下跌0.05%，同比下跌2.53%。从涨跌城市个数看，34个城市环比上涨，57个城市环比下跌，9个城市持平。
租赁住宅方面，6月，毕业季效应显现，重点城市租赁需求集中释放。一线城市普通住宅平均租金延续修复态势，环比涨幅扩大0.22个百分点至0.38%，其中上海、北京、深圳租金分别环比上涨0.95%、0.31%、0.23%，涨幅均较5月有所扩大。二线城市平均租金环比跌幅较5月收窄0.20个百分点至0.07%，其中天津、苏州等地租金环比继续上涨。三四线代表城市中除东莞小幅上涨外其他城市均有所调整，6月平均租金环比跌幅收窄至0.10%。从涨跌城市个数看，16个城市环比上涨，33个城市环比下跌,1个城市环比持平。
2026年6月百城新建住宅价格及环比涨跌幅
2026年6月百城二手住宅价格及环比涨跌幅
2026年6月50城住宅租金及环比涨跌幅
数据来源：中指数据CREIS
文章为作者独立观点，不代表联华证券-炒股杠杆平台-炒股交易工具观点
